|
Odůvodnění
|
POPIS
V příloze č. 82284 tohoto podkladu předkládáme podklad k
projednání žádosti o změnu Územního plánu Havlíčkův Brod, k.ú. Havlíčkův Brod.
Návrh na pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod (dále jen ÚP HB)
spočívá ve změně způsobu využití na pozemcích, dle přílohy v žádosti, ze
stávajícího využití „NZ – PLOCHA ZEMĚDĚLSKÁ“ na navrhované využití pro plochu
„BI - bydlení individuální“.
Tento podklad byl projednán ve výborech zastupitelstva města, pro územní plán
a rozvoj města a pro životní prostředí.
V případě schválení požadované změny územního plánu bude tato lokalita
zařazena do projednávání změny Územního plánu Havlíčkův Brod.
ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU PRO ORGÁN MĚSTA
Zastupitelstvo města Havlíčkův Brod rozhoduje v souladu s § 6 odst.5 písm. a) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování
a stavebním řádu (stavební zákon) o pořízení územního plánu nebo jeho změny.
STANOVISKA DOTČENÝCH ODBORŮ MĚÚ, VÝBORŮ A OSADNÍCH VÝBORŮ
ORM:
Plocha pro navrhovanou změnu se nachází v ploše „NZ – PLOCHA ZEMĚDĚLSKÁ“ ve
zdánlivé blízkosti zastavitelných ploch Z 148. Dotčená plocha je v III. třídě
ochrany zemědělského půdního fondu. Změnu využití na pozemku parc. č. 1958 v k.ú. Suchá u Havlíčkova Brodu nedoporučujeme.
Výbor pro územní plánování a rozvoj města již dříve nedoporučil změnu využití
na pozemku parc.č. 1957 v k.ú. Suchá u Havlíčkova
Brodu, který je k ploše Z148 blíže.
EO:
Změnu územního plánu ze stávajícího využití „NZ – plocha zemědělská“ na
navrhované využití pro plochu na bydlení „BI - bydlení v rodinných
domech“ nedoporučujeme.
Další rozpínání ploch bydlení do vnějšího obvodu města zvyšuje výdaje
samosprávy na zajištění a obsluhu infrastruktury (komunikace, chodníky,
veřejné osvětlení).
OŽP:
odbor životního prostředí nesouhlasí s pořízením změny č. 139 ÚP – Suchá u Havlíčkova
Brodu (výstavba RD), a to z následujících důvodů:
pozemek nenavazuje na zastavěné ani zastavitelné území, realizovaná změna ÚP
by nevhodně zasahovala do bloku orné půdy, která požívá ochranu dle zákona o
ochraně zemědělského půdního fondu,
pozemek nemá bezprostřední návaznost na stávající zastavěné plochy a místěním
rodinného domu by docházelo k nežádoucímu rozpínání sídla do okolní krajiny a
osada by nekoncepční výstavbou ztratila vzhled uceleného kompaktního sídla.
Stavebních parcel je v lokalitě dostatek a nejsou dosud zastavěny. Navržený
RD pak bude v krajině více „vyčnívat“ a narušovat krajinný ráz,
rozšiřování zástavby do okolí je v rozporu i s bodem č. 9 programu Město
přátelské k životnímu prostředí, schválenému ZM usnesením č. 111/19 dne 17.
6. 2019,
v této oblasti existují již 2 lokality pro 21 rodinných domů s individuální
likvidací odpadních vod (bez možnosti připojení na veřejnou kanalizaci).
Vymezováním nových stavebních pozemků se tato oblast ještě rozšiřuje. Dle
Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací je v Suché navrženo vybudovat novou
splaškovou kanalizaci s napojením na městskou ČOV v Havlíčkově Brodě a v
případě, že nebude splašková kanalizace vystavěna, pak individuální
likvidace. Dále je třeba pro stavební pozemky vyřešit zásobování pitnou
vodou, přednostně z vodovodu, neboť budování studní je nekoncepční a nevede k
trvalé ochraně podzemních vod,
veřejný zájem spočívající v udržitelném rozvoji území města a respektování
hodnot volné nezastavěné krajiny zde převažuje nad zájmy soukromými.
Výbor ÚPaRM:
Usnesení č. VÚPaRM/20/2023:
Výbor zastupitelstva města pro územní plán a rozvoj města nedoporučuje
zastupitelstvu města schválit pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod v k.ú.
Suchá u Havlíčkova Brodu, na pozemku parc.č. 1958 v
k.ú.
Suchá u Havlíčkova Brodu – změna využití na „BI – plocha bydlení – bydlení v
rodinných domech – městské a příměstské“.
Pro 6 Proti 0 Zdržel se 0
USNESENÍ PŘIJATO
Výbor ŽP:
Výbor zastupitelstva města pro životní prostředí nedoporučuje zastupitelstvu
města pořízení změny
ÚP na pozemku parc. č. 1958 v k.ú. Suchá u Havlíčkova
Brodu spočívající ve změně způsobu využití pozemku, ze stávajícího využití
„NZ – PLOCHA ZEMĚDĚLSKÁ“ na navrhované využití pro plochu na bydlení „BI -
bydlení v rodinných domech“.
Další rozšiřování zástavby na tomto pozemku by nevhodně zasahovalo do volné
krajiny a omezovalo by zemědělské obhospodařování půdy. Výbor pro životní
prostředí usnesením č. VŽP/9/2023 nedoporučil změnu využití na pozemku parc.č. 1957 v k.ú. Suchá u Havlíčkova Brodu, který je k ploše Z148 blíže.
Výsledek: pro 7, proti 0, zdržel se 1 – přijato
DOPAD DO ROZPOČTU MĚSTA (odhad)
DOPAD NA DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY
(Zakládá povinnost odvést daň, v jaké sazbě a v jakém období? Umožňuje
uplatnit odpočet, v jaké sazbě?)
|